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二手房停贷,会对那些人产生影响?

二手房停贷,会对那些人产生影响?

日期:2021-06-28 浏览量:598 原创作者:湖八爷
今天在刷知乎和抖音的时候,都有看到关于二手房停贷的相关内容,看来二手房停贷的消息已经在满天飞了。

作为一个刚刚买房子不久的新韭菜,突发奇想,想站在我的角度上写一篇文章,聊聊我的看法。

当然我不是专业人事,所以如果有说的不对的地方,希望大家可以留言指出,我们一起学习,共同探讨。


首先说明一下,目前关于二手房停贷这个事情,并不是全国性的,仅仅是部分城市,如合肥,深圳,南京,武汉,连云港这些城市都出现了银行放贷业务收紧的现象,部分银行直接说明暂停了二手房贷款业务。


二手房停贷以后,意味着在这些城市,想要购买二手房,只能全款购买,或者排队等待额度,等待6个月以上,还不一定会审核通过,而且房东卖房是为了变现,你愿意等,房东不一定愿意等你。



二手房停贷,会对那些人产生影响?


1:对于炒房者来说,二手房停贷以后,想通过炒房获取暴利这条路可能越来越难走了。不仅炒房的前期成本变高了,而且说不定还会砸在手里,难以变现,现金流是一个很大的问题。

所以二手房停贷,在一定程度上防止了大家炒房。


楼市.png


2:对于开发商来说,二手房停贷肯定是有利的。因为新房贷款目前没有限制,只要购房者有购房资格,征信和流水啥的都没问题,一般都能顺利拿到银行的贷款。在一定程度上,新房相对于二手房来说就会更受市场欢迎。

所以二手房停贷,一方面也是为了给新房去库存让路。


3:对于房产中介来说,二手房停贷,肯定会影响到二手房的流动性,从而影响到二手房中介业务。后续只能把工作重心放到新房中介上。


房产中介.png


4:对于银行信贷部门来说,借资过桥业务应该会受到影响。二手房没停贷之前,卖房者想把自己贷款买来的房子卖出去,可以去银行办理借资过桥业务,

先把房产证拿到手,卖出后,再把钱还给银行。二手房停贷以后,买二手房的人变少了,卖房者找不到买家,脱手的几率变小,所以办理借资过桥的需求也会变小。


5:对于开展房贷业务的金融公司来说,肯定是有利的。之前有银行在,而且银行的房贷利率远低于这些金融公司的房贷利率,大家贷款买房一般都是直接去银行办理,很少有人会主动去这些金融公司办理房贷业务,除非哪些在银行贷不到款的购房者才会找这些金融公司。

现在银行把二手房的贷款业务暂停了,相当于主动把二手房贷款业务这块市场让出来了。对于这些金融公司来说,少了银行这个强大的竞争对手,简直就是老天爷赏饭吃。


金融公司.png


6:对于普通刚需购房者来说,如果手上没啥钱,最好的选择就是购买开发商开发的新房。前期只需要支付20%-30%的首付即可拥有一套属于自己的房子,相对于全款购房,压力不会那么大。