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如何挑选到自己满意的新房?附带商品房对比分析表

如何挑选到自己满意的新房?附带商品房对比分析表

日期:2022-12-04 浏览量:279 原创作者:湖八爷
21年的时候我在这里分享了一篇文章《记录一下我今年购买新房的整条流程》这是我首次购买商品房,当时经验不足,选择了通过中介成交。

今年从老婆家里借了几十万终于把房子装修好了,虽然还没有入住,但是已经感受到了这套房子的优点和不足之处,所以为了以后第二套房能买到自己喜欢的房子,特意抽空写下这篇文章。



一,自己找房源还是委托中介找?

这个我觉得要看你对这座城市是否熟悉?对购买新房需要注意的事项是否了解?

如果你在这个城市生活多年,对这座城市很熟悉,之前也有过购房经验,知道购买新房需要注意那些地方,那就没必要委托给中介,自己去找房源,自己去砍价。

但如果你对这座城市了解甚少,又是一个房产小白鼠,新鲜的刚需韭菜,那建议你还是委托给一个靠谱的中介会好很多,毕竟他们手上掌握的信息和资源是你没有的,而且他们懂得也比你多。



二,如何挑选到自己满意的新房?

1:首先通过城市的交通,政策文件,城市规划文件等分析出城市的发展方向。比如我之前写的这篇文章《根据耒阳市现有交通基础设施分析一下耒阳的发展趋势》,分析出了耒阳市这座城市的发展方向是往北。

确定了城市的发展方向以后,东西南北中这五块区域瞬间就剩下北和中这两块区域了。然后我们挑选小区和房源的时候就在这两块区域挑选即可。


2:看小区周边是否有风水忌讳?

比如附近有没有坟山,有没有监狱等。


3:看小区周边是否安静?

房子是用来居住的,周边如果太吵了,就不适合居住。

所以必须要自己亲自去周边仔仔细细查看,顺便再看看周边有没有学校,公园,KTV,游乐场,高铁,高架桥,体育馆等地方,这些地方都太吵了,一定要避开。


4:看小区周边环境怎么样,空气清不清晰?

如果附近有高污染的工厂肯定不行,比如火电厂,造纸厂,这些工厂的周边空气污染严重,灰太多了。


5:看小区容积率,绿化和物业。

小区容积率如果太高了,肯定不行。只有两三栋楼的小小区也别选。

绿化太少肯定不行。物业工作不负责最好也别选。


6:看楼栋信息。

楼栋位置选中间不选边边。楼形选板楼不选塔楼。楼栋总层高不能高于26层。

电梯最好选两梯两户的楼,这种最好。一梯一户,一梯两户的这种不要选,万一电梯坏了,就只能走楼梯了。

其次两梯三户,两梯四户也可以接受。


7:看房屋信息。

首先一定要购买新房或二手房,其次是准现房,千万不要购买期房(万一烂尾,悔之莫及)。

然后层高选20-23黄金楼层最好,特别注意避开槽钢层(防止渗水)。

户型方正,南北通透是最基本的。户型选三室两厅,四室两厅或以上的最好。能选东边户别选西边户(夏天西边当西晒)。能选毛坯别选简装或精装。


8:看小区周边是否有成熟的商业配套?

买房是用来居住的,如果周边发展还处于初步阶段,那你就要谨慎一些,因为有可能8-10年内这附近也发展不起成熟的商业。

没有基本的商业配套,买菜,逛街,娱乐干啥都不方便,住起来会很难受。


9:看小区周边的优质配套。

比如交通是否便利?小学和中学在哪里?有没有图书馆?江景,公园,风光带等等优质基础设施和民生服务机构。



最后我根据上面的挑选因素做了一个商品房分析对比表,通过这个表格可以帮助你更高效的梳理所看房源,更科学的对比分析,最后挑选到自己满意的新房。


商品房对比分析表.png


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