今年从老婆家里借了几十万终于把房子装修好了，虽然还没有入住，但是已经感受到了这套房子的优点和不足之处，所以为了以后第二套房能买到自己喜欢的房子，特意抽空写下这篇文章。

一，自己找房源还是委托中介找？

这个我觉得要看你对这座城市是否熟悉？对购买新房需要注意的事项是否了解？

如果你在这个城市生活多年，对这座城市很熟悉，之前也有过购房经验，知道购买新房需要注意那些地方，那就没必要委托给中介，自己去找房源，自己去砍价。

但如果你对这座城市了解甚少，又是一个房产小白鼠，新鲜的刚需韭菜，那建议你还是委托给一个靠谱的中介会好很多，毕竟他们手上掌握的信息和资源是你没有的，而且他们懂得也比你多。

二，如何挑选到自己满意的新房？

1：首先通过城市的交通，政策文件，城市规划文件等分析出城市的发展方向。比如我之前写的这篇文章《根据耒阳市现有交通基础设施分析一下耒阳的发展趋势》，分析出了耒阳市这座城市的发展方向是往北。

确定了城市的发展方向以后，东西南北中这五块区域瞬间就剩下北和中这两块区域了。然后我们挑选小区和房源的时候就在这两块区域挑选即可。

2：看小区周边是否有风水忌讳？

比如附近有没有坟山，有没有监狱等。

3：看小区周边是否安静？

房子是用来居住的，周边如果太吵了，就不适合居住。

所以必须要自己亲自去周边仔仔细细查看，顺便再看看周边有没有学校，公园，KTV，游乐场，高铁，高架桥，体育馆等地方，这些地方都太吵了，一定要避开。

4：看小区周边环境怎么样，空气清不清晰？

如果附近有高污染的工厂肯定不行，比如火电厂，造纸厂，这些工厂的周边空气污染严重，灰太多了。

5：看小区容积率，绿化和物业。

小区容积率如果太高了，肯定不行。只有两三栋楼的小小区也别选。

绿化太少肯定不行。物业工作不负责最好也别选。

6：看楼栋信息。

楼栋位置选中间不选边边。楼形选板楼不选塔楼。楼栋总层高不能高于26层。

电梯最好选两梯两户的楼，这种最好。一梯一户，一梯两户的这种不要选，万一电梯坏了，就只能走楼梯了。

其次两梯三户，两梯四户也可以接受。

7：看房屋信息。

首先一定要购买新房或二手房，其次是准现房，千万不要购买期房（万一烂尾，悔之莫及）。

然后层高选20-23黄金楼层最好，特别注意避开槽钢层（防止渗水）。

户型方正，南北通透是最基本的。户型选三室两厅，四室两厅或以上的最好。能选东边户别选西边户（夏天西边当西晒）。能选毛坯别选简装或精装。

8：看小区周边是否有成熟的商业配套？

买房是用来居住的，如果周边发展还处于初步阶段，那你就要谨慎一些，因为有可能8-10年内这附近也发展不起成熟的商业。

没有基本的商业配套，买菜，逛街，娱乐干啥都不方便，住起来会很难受。

9：看小区周边的优质配套。

比如交通是否便利？小学和中学在哪里？有没有图书馆？江景，公园，风光带等等优质基础设施和民生服务机构。

最后我根据上面的挑选因素做了一个商品房分析对比表，通过这个表格可以帮助你更高效的梳理所看房源，更科学的对比分析，最后挑选到自己满意的新房。

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