刚好今天闲下来休息一天，就抽空总结一下如何挑选到一个合适的办公场地，方便以后需要的时候可以直接回顾，避免忘记。

一，自己找房源还是委托中介找？

这个我觉得要看你所在城市的大小。

如果是在一二线大城市，一般都有共享办公室，可以先去了解看看，如果觉得适合自己的话，可以先在共享办公室起步。如果共享办公室满足不了你的需求，那建议还是委托给一个靠谱的中介会好很多，毕竟他们手上掌握的资源是你没有的。委托给中介，既能省时又能省事。不过需要特别注意中介从中抬价的行为。

但如果你和我一样，是在一个小城市，建议自己找会好很多，因为挑来挑去也不用看中介的脸色，有的中介带你看了几套后，看你还不成交，就不是那么上心了。但是自己找，只要你有时间，随便你看多少套。

二，挑选办公场地要注意那些因素。

1：首当其冲的肯定是办公环境要安安静静。我们做互联网的，不同于其他行业，如果环境不安静的话，根本就无法静心工作。所以必须要自己亲自去现场体验一下，先看看隔壁公司，同一层楼的公司，上下两层楼的公司，如果有一些太吵的公司，一定要避开这个场地。顺便再看看周边有没有学校，公园，KTV，游乐场，高铁，高架桥，体育馆等地方，这些地方都太吵了，一定要避开。

2：其次是房租，物业费用，水，电费用。

房租如果太贵，就算再好，承担不起就别硬上。物业费用一般1-2元一平米。水一般3-4元一吨。电一般0.59元-0.65元一度。当然水电都是阶梯计价模式，用的越多则多出的部分就越贵。

3：电梯是否方便？

一般的写字楼每层都有很多个办公室，这些办公室每天要接待很多客户，所以如果电梯太少，每次上下等电梯都要等很久。

4：交通是否便利。

我曾经在乡下租了一套别墅办公了一段时间，本来和房东签订了1年的合同，但是半年多就退租了。

最大的原因就是接受不了交通，有的同事没有车，每天上下班都要别的同事去接送。这个还能忍受，但是有些客户要上门拜访和洽谈的时候就真的无语了，因为你窝在乡下，客户主动上门很不方便。

然后就是吃饭的问题，人又不多，请一个阿姨每天做饭实在不划算，就自己做，结果每天买菜，做饭，拖地，洗碗等繁琐的事情一大推。

5：周边环境也要考虑进去。

周边如果有坟山，监狱这样的还是算了。高污染的工厂也不行，比如火电厂，造纸厂，这些工厂的周边空气污染严重，灰太多了。

6：周边配套。

周边如果有江景，不远的地方有成熟的商业配套，这些都可以加分。

7：室内装修和配套设施。

刚刚装修好，没通风的不能租，甲醛太多，伤害身体不可逆。太老旧的也不能租，腐烂气息，让人待着不舒服。但是如果装修看起来还很新，断桥铝窗隔音，空调，热水器，办公桌等都还不错的话，那就没啥问题。

8：独立卫生间。

这个很重要，也是最容易被忽视的一个因素，独立卫生间必须要有，不然每次跑公共卫生间太难了，而且还可能遇到排队等候，卫生不干净等情况。

三，对比分析（附带房源信息对比表）。

我根据上面的挑选因素，做了一个房源信息对比表，通过这个表格可以更高效的梳理，更科学的对比所看房源的各项信息，帮助你快速综合对比分析各项因素后选出2-3个房源进行下一步协商洽谈。

需要的自取：https://www.aliyundrive.com/s/4aWQdw47MKJ

四，协商洽谈。

很多房东很精明，为了多收点租金，一开始报给你的价格肯定是有点点虚高的。所以在协商洽谈的时候能压点价格就压点价格，物业费能让房东交，就别自己管，或者和房东一人一半。如果你需要重新简单装修一下，还可以和房东谈一谈免租期。

五，一定要签订房屋租赁合同。

有些房东不讲诚信，觉得房子是我的，我想涨租金就涨租金，不想租给你就叫你搬出去，为了避免这些情况，一定要和房东签订房屋租赁合同，用法律保护自己的权利。

如果房租很便宜，租期可以适当签长一点。如果想根据创业情况，先做一段时间看看再说，租期就先适当签短一点，后续如果生意做的越来越好，

可以主动和房东协商把租期签长一点。